Die Prüfung zum Immobilienfachwirt ist kein einzelnes Ereignis, sondern eine Serie von Prüfungsleistungen, die über sechs bis neun Monate verteilt sind. Wer die Logik des Prüfungsablaufs früh versteht, plant den Lehrgang besser und entscheidet klüger, wann welcher Schwerpunkt gesetzt wird. Diese Seite gibt den vollständigen Überblick.
Die sechs Prüfungsleistungen
Leistung 1: Schriftliche Prüfung wirtschaftsbezogene Qualifikation. Eine integrierte Klausur, die die fünf Handlungsbereiche des kaufmännischen Grundblocks verbindet. Bearbeitungszeit meist 240 bis 300 Minuten.
Leistungen 2 bis 4: Schriftliche Prüfungen handlungsspezifische Qualifikation. Drei getrennte Klausuren zu den Kernthemen der Immobilienwirtschaft. Typische Schwerpunkte: Immobilienverwaltung und Bestandsmanagement, Immobilienvermittlung, Bauprojektmanagement und -bewertung. Bearbeitungszeit jeweils 90 bis 180 Minuten.
Leistung 5: Situationsbezogenes Fachgespräch. Auf Basis einer praxisnahen Problemstellung. Dauer typischerweise 30 bis 45 Minuten plus Vorbereitungszeit. Bewertung fließt mit Gewicht in die Gesamtnote der handlungsspezifischen Qualifikation ein.
Leistung 6: AdA-Prüfung. Zwei Teile: schriftlich (60 Fragen) und praktisch (Ausbildungssituation). Wird oft separat im Lehrgangsverlauf abgenommen.
Reihenfolge und zeitlicher Rahmen
In den meisten Lehrgängen ist die Reihenfolge typisch: zuerst die wirtschaftsbezogene Qualifikation, dann die handlungsspezifischen Klausuren, anschließend das Fachgespräch. Die AdA läuft oft parallel zum übrigen Lehrgang und wird im ersten Drittel oder Ende abgenommen.
Zwischen den Teilen liegen meist vier bis acht Wochen. Der gesamte Prüfungsblock erstreckt sich über sechs bis neun Monate.
Bewertung und Bestehen
Jeder Teil wird einzeln bewertet. Skala 0 bis 100 Punkte, umgerechnet in Schulnoten. Bestanden ist jeder Teil mit mindestens 50 Punkten (ausreichend). Wer in einem Teil unter 50 Punkten bleibt, hat diesen Teil nicht bestanden.
Keine Kompensation zwischen den Teilen. Ein sehr gutes Ergebnis in der Immobilienverwaltung kann ein Durchfallen in der wirtschaftsbezogenen Qualifikation nicht ausgleichen.
Fachgespräch mit zusätzlichem Gewicht. Die mündliche Leistung fließt in die Gesamtnote der handlungsspezifischen Qualifikation ein und kann die Note spürbar heben oder senken.
Gesamtnote
Die Gesamtnote ergibt sich aus den bestandenen Teilleistungen. Die handlungsspezifische Qualifikation hat das größte Gewicht, gefolgt von der wirtschaftsbezogenen Qualifikation und der AdA. Die genaue Gewichtung liegt in der Prüfungsordnung fest.
Durchfallquote und Schwerpunkte
Die Durchfallquote variiert nach IHK und Jahr. Im Schnitt bestehen 65 bis 75 Prozent im ersten Anlauf. Die einzelnen Teile unterscheiden sich.
Die wirtschaftsbezogene Qualifikation hat eine hohe Stoffdichte und ist rechnerisch anspruchsvoll. Die handlungsspezifischen Klausuren sind thematisch klarer, aber rechtlich dicht – wer in den Gesetzen nicht sattelfest ist, verliert Punkte. Das Fachgespräch hat die niedrigste Bestehensquote, weil die mündliche Situation unter Druck besondere Anforderungen stellt. Die AdA wird von den meisten Teilnehmern problemlos bestanden.
Wiederholung bei Nichtbestehen
Bei Nichtbestehen kann jeder Teil zweimal wiederholt werden – insgesamt also bis zu drei Versuche pro Teil. Wiederholungen müssen innerhalb von fünf Jahren nach Beginn der Gesamtprüfung abgelegt werden, sonst verfallen bestandene Teile.
Die Wiederholung ist kostenpflichtig, aber deutlich günstiger als der erste Versuch. Wer nur einen Teil wiederholen muss, zahlt nur für diesen Teil.
Anmeldung und Gebühren
Die Anmeldung erfolgt bei der zuständigen IHK, meist drei bis vier Monate vor dem Prüfungstermin. Die Prüfungsgebühr liegt je nach IHK zwischen 500 und 800 Euro für den vollständigen Satz.
Was am Prüfungstag zählt
Drei Faktoren entscheiden.
Inhaltliche Vorbereitung. Das Fundament. Ohne Stoffbeherrschung hilft keine Technik.
Prüfungstechnik. Zeitmanagement, Aufgabenanalyse, Struktur der Antworten. Wird in guten Lehrgängen explizit geübt.
Nervenmanagement. Die Prüfung ist auch eine mentale Leistung. Schlaf, Ruhe und Routine sind in der Woche vor der Prüfung wichtiger als zehn zusätzliche Lernstunden.
Häufige Fragen
Nein. Wiederholungen finden im nächsten Prüfungszyklus statt.
Fünf Jahre vom Beginn bis zum Abschluss. Innerhalb dieser Zeit müssen alle Teile bestanden sein.
Drei bis fünf Personen aus der Immobilienwirtschaft, Lehre oder Kammerarbeit.
Wer zum Beispiel die AdA schon vor Jahren erworben hat, kann diesen Teil in der Regel anerkennen lassen.
Nächster Schritt
Wann die Prüfungen im Jahr stattfinden und welche Anmeldefristen gelten, liest du auf der Seite Prüfungstermine Immobilienfachwirt.